KOMUNIKAT 10.11.2022 r.

KOMUNUKAT

10.11.2022 r.

Na zlecenie Starostwa wiosną br. została dokonana inwentaryzacja funkcji gruntów oraz budynków na terenie „Patelni”. Efektem tych czynności było dokonanie wielu zmian zarówno w odniesieniu do gruntów jak i obiektów. Dla większości działek na „Patelni” dokonano zmiany: w miejsce „ Ls IV” – pojawiło się „Bi”. Oznacza to, iż dokonano „odlesienia” terenu i zmieniono jego funkcje na: „inne tereny zabudowane”.

Dokonano również zmiany funkcji obiektów – pojawiło się sformułowanie: „mieszkalne”. Nie mam tu pewności czy funkcja „mieszkalne” zastąpiła funkcję „letniskowe”, bądź – czy oznacza to, iż uznano budynki letniskowe za możliwe do zamieszkania.

Zmiany te pociągają za sobą zmiany stawek podatkowych. Urząd Gminy w najbliższym czasie wyśle do wszystkich dwa dokumenty: „Informację” oraz „Decyzję Podatkową ” określającą stawkę podatku. Niestety będą one wyższe niż dotychczasowe.

Mając poważne wątpliwości – zarówno od strony formalnej jak i merytorycznej – przeprowadziłem szereg rozmów: ze Starostwem ( Wydział Geodezji) jak też z Urzędem Gminy ( Podatki). Przeprowadzone rozmowy niestety niczego nie wyjaśniły, wręcz przeciwnie, zagmatwały i tak niejasną sytuację. Występują tu 3 problemy:

1. Najprostszy – dotyczy pomieszczeń gospodarczych. Zostały zaliczone do obiektów „mieszkalnych”. Jest to oczywisty nonsens bowiem dotyczy to szaletów oraz bunkrów wkopanych w skarpy. Problem ten wyjaśniłem jednoznacznie wysyłając do Starostwa stosowne pismo.
   
   
2. Odlesienie gruntów jakie zostało dokonane jest niezgodne z przepisami. W rażący sposób omija i narusza ustawowe procedury. Jest już protest ze strony Nadleśnictwa. Urząd Gminy na podstawie otrzymanych dokumentów wysyła decyzje podatkowe stosując stawki odpowiednie dla gruntów „Bi”. Tymczasem w moich rozmowach ze Starostwem urzędnicy przyznali, że jest to błąd. Błąd popełniła firma , która przeprowadziła inwentaryzację, zaś Starostwo błąd ten powieliło. Urząd Gminy musiał bazować na tych dokumentach wydając decyzje.
   
   Z przeprowadzonych rozmów wynika, iż w najbliższych dniach Starostwo dokona korekty tych błędów – przywracając z powrotem funkcje „LsIV”. Skutkiem tego będzie więc kolejna decyzja wycofująca tę pierwotną i przywrócenie z powrotem funkcji „ Las”. Korekta ta będzie mieć miejsce na przełomie listopada i grudnia br.

3. Poważne wątpliwości budzi również nadanie funkcji „mieszkalne” budynkom „letniskowym”. Uzasadnienie prezentowane w rozmowach jest miękkie, bowiem nie ma dziś jednoznacznego stanowiska czy budynki pozostają nadal „letniskowe’ czy zostaną przekształcone w „mieszkalne”.
   
   
   

Zwracam uwagę, iż zmiana funkcji na „mieszkalne ” wiąże się z całym szeregiem procedur a także skutków. Budynek mieszkalny musi pojawić się w ewidencji Urzędu Gminy. Należy go zarejestrować wykazując przy tym, że ma pełne, a także wszystkie podstawowe cechy budynku mieszkalnego. Ponadto, należy spodziewać się kontroli urzędników, którzy przyjdą sprawdzić czy tak jest rzeczywiście. Sprawdzą też np. czy woda jest skategoryzowana, jak często jest badana, jakie są dokumenty, kto za to odpowiada, kto pełni serwis i opiekę itp. Sprawdzi też co oczywiste, również sferę „odpływu” tej wody a więc kanalizację i ścieki.

Reasumując, jesteśmy w sferze bardzo poważnego chaosu: pojęć i decyzji. Występują bardzo poważne różnice zdań pomiędzy Gminą a |Starostwem. Sprzeczne poglądy obu tych stron w tej chwili się ucierają. Spór ten potrwa jeszcze co najmniej kilka tygodni. Nie znam powodów, dla których Wójt Gminy dotychczas nie podjął skutecznej interwencji w Starostwie aby te sytuację przeciąć. Nie ma w tej chwili rozwiązań dobrych. Najmniej złym będzie cierpliwe czekanie, aż pojawi się druga generacja decyzji korygujących te pierwsze. Dopiero wtedy mieszkańcy „Patelni” będą mieli podstawy formalne do wykonania stosownych ruchów i do reakcji.